长沙商业发展势头迅猛 商业业态分布日趋成熟：开云(中国)Kaiyun

当悠长的汽笛声擦过天空，站台上人声鼎沸。时间返回1981年，长沙火车站友谊商店开业，这在当时，可是件稀奇事儿，附近几公里的人都早早前来祗着，一探这高端百货分店的风姿。彼时，以友谊商店派的商业店铺争相兴起，此前的小店小贩渐渐构成规模，依赖极大的人流量和交通枢纽优势，长沙火车站商圈月构成。

如今的火车站商圈，总建面发展到了17万方，区域汇聚了如电脑、小电器居多营的国储电脑城、合峰电脑城等，以三湘南湖市场、万家丽市场、马王堆市场居多的建材市场；以阿波罗商业广场、友谊商店居多的百货商场，同时还包括长沙仅次于的服装市场金苹果服装市场群。这是长沙历史最历史悠久的商圈，代表了长沙商圈1.0时代。和大多数城市类似于，年所发展一起的商业中心总是火车站等交通枢纽，因为天然的交通优势具有比别处更加慢发展商业的机遇。

目光南迁，到了东塘，地处长沙城中往南方位，北延南竣，1995年，东塘友谊商城开业，标志着以小摊贩居多的东塘，开始构成确实意义上的商圈，和火车站比起，交通某种程度便利，更加有了电磁辐射城南的优势，人流量极大，东塘打开了长沙商业2.0时代。在此前的90年代，东塘以服装做生意居多，各种潮牌、时尚的衣物都有买，那时长沙人讨厌跑完很远去东塘卖衣服，因为样式多、款式潮。到如今，东塘商圈不仅享有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大厦、友谊商城、通程电器、步步高餐馆、大都市商业街、东塘荟等，联合包含东塘大商业格局，沦为长沙南部一个最重要的节点，商业生态链渐趋人与自然，商业业态产于也日益成熟期。对比1.0时代，2.0时代的东塘商圈具有更大的体量，建筑面积超过39.4万方，电磁辐射面积更加甚广，生态链也更为人与自然。

长沙发展势头快速增长，要互通国际化，交通和人流量早已无法符合长沙商业版图的扩展，品牌优势不可或缺。而驳回品牌，长沙人首先想起的就是五一广场，那里是全长沙大牌的聚集地。是的，在长沙的商业版图中，被迫提及的，还有五一广场。

几千年的历史中，五一广场周围仍然都是历代古代长沙的官署所在地，商业兴旺，老字号云集。2002年，黄兴步行街开业，此后商业大鳄纷至沓来，进驻五一商圈，长沙商业3.0时代月打开，铸就了长沙城的新名片。

随着地铁2号线、1号线陆续通车，五一广场也沦为长沙首个双地铁商业圈，沦为城市人流量最密集的地区，极大商机兴起，再行步入一波愈演愈烈。自此，在以五一广场为中心将近两公里的范围内，密集布局着6个地铁站点，极大的人流量汇聚在此，商家必争，更加兴旺的五一商圈，沿袭着五一广场在长沙的中心地位。2018年5月7日，长沙国金中心开业，这座湖南第一高楼坐落于和平西路188号，正处于五一商圈内，云集大约400家品牌，大约50家国际名品分店，将沦为华中地区国际大牌最集中于的城市综合体。如今，这里享有国金中心、王府井、平和堂、万达广场等大型购物中心，还有黄兴路步行街、太平街、坡子街、和平西路等人气商业街，具有总建面134.2万方的商业体量。

地处中心方位，五一广场发展如此兴盛，否已约长沙商业的无限大？事实上，商业发展的递归升级未曾暂停。随着长株潭融城概念的明确提出和步伐的减缓，长沙城南的红星商圈在万众瞩目中强势蓬勃发展，具有五一商圈2倍的体量，未来可期，长沙阔步转入了商业4.0的快车道。地处韶山路与湘府路的交会处的红星商圈，也于是以处在长沙、株洲、湘潭三市经济一体化的桥头堡。

这里具有高铁、地铁、城际、轻轨、高速等七位一体交通，更加有湘府路高架较慢道横贯东西提高融城速度。从片区现有的基础条件来看，早就汇聚大量具备消费实力的商务人群和政务人群。

这片土地，以傲人之姿已完成了核心区眼球的成绩。2018年，已完成地区生产总值1330亿元，已完成一般公共支出收益158.2亿元，全口径税收约136.5亿元，构建社会消费品零售总额778亿元，城镇居民人均农村居民收益约54360元，主要指标位居中部省会城区前茅，综合实力、工业实力、投资潜力分别坐落于全国百强区第30位、第19位、第15位，名列全省第一，全面小康倒数5年维持全省一类地区第一。在2017年港洽周上，红星片区综合改建项目亮相，华润集团签约500亿元大单。

根据协议，华润集团将在未来5-7年内投资500亿元，推展雨花区红星片区城市更新，打造出森林公园商务区，未来长株潭城市群的千亿级经济、商务、文化中心。就在昨日，步步高星城天地项目动工仪式在红星商圈莲湖一路隆重举行，这是时隔步步高梅溪新天地后，步步高集团在长沙又一商业力作。项目总投资60亿元，将打造出60万方长沙大型高端商业城市综合体。

自此，这个商业核心区分别分列铺着步步高、德思勤、复地、华润以及强势进驻的华悦凤凰天街等房地产巨头，坐拥建筑总面积规划225万方的商业体量，构成可电磁辐射长株潭城市群的千亿级经济、商务、文化中心。目前，红星商圈可售的商业项目，仅有华悦凤凰天街，由百思兹整体招商运营。2002年，百思兹运营黄兴路步行街，建构了商铺单价5万贬值为35万每追的财富神话。

如今精辟的眼光改向这片融金之城，被迫让人期望它的未来。随着时代的发展，长沙城在大大升级衍变，从1.0时代到4.0，长沙的商业几经巨变，随着高端商业综合体的集中于兴起，以及地铁的通车，长沙的商业版图新的配对，城市商圈早已很快从单核向多极、从一家独大向多点开花衍变。

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